您好，我想咨询，买房合同里边开发商写，出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案是指甲方将项目竣工验收备案手续递交致当地房地产产权登记管理机关备案，作为买受人办理产权登记的基础资料，且仅指房屋权属登记，不包括土地登记手续。这些话不太理解，不包括土地登记手续是什么意思？

房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同

是否属于合法建筑

查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;

从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理由

(一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；

(三) 商品房预售许可证存在欺诈；

(四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；

(五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；


(六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；

(七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；

(八) 迟延交付房屋超过法定期限；

(九) 迟延办理房产证超过法定期限；

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。”
因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。