你好，二手房抵押贷款流程有哪些.有抵押公证书吗

二手房之上设有抵押，是不是就意味着不可以购买了呢?答案是否定的。我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。　　
1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。　　
2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。　　以上两种方法是购买设有抵押的二手房的有效方法。在具体操作中，要使抵押权人同意，一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。买方替卖方偿还贷款的钱，先期实质上是买方借钱给卖方的，卖方应给买方打借条。在抵押注销后，办理交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收条。　　总之，在介绍了设有抵押的二手房怎么判断，能购买吗，如何购买等一系列问题之后，大家已经对这些问题有了初步的了解。但是实际操作往往比较错综复杂。一般的购房者不可能有那么多的法律专业知识，也一般不可能到考虑到那么多种情况可能会导致二手房的权利有瑕疵。所以，如果发现待购买的二手房可能会有抵押，最好能够找专业的房地产律师进行咨询，或者聘请其为您审核办理这些手续。从节省成本和精力的角度，也不失为一种非常经济便捷的策略。

一、申请　　
(1)自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。　　申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。　　
(2)自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当填写公证申请表，并提交下列材料：　　①自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;　　②委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;　　③申请公证的文书;　　④申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;　　⑤与申请公证的事项有关的其他材料;　　
二、受理　　符合下列条件的申请，公证处可以受理：　　
(1)申请人与申请公证的事项有利害关系;　　
(2)申请人之间对申请公证的事项无争议;　　
(3)申请公证的事项符合《公证法》规定的范围;　　
(4)申请公证的事项符合《公证法》规定的公证机构执业区域。　　
三、审查　　公证处受理公证申请后，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：　　
(1)当事人的人数、身份、申请办理该项公证的资格及相应的权利;　　
(2)当事人的意思表示是否真实;　　
(3)申请公证的文书的内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全;　　
(4)提供的证明材料是否真实、合法、充分;　　
(5)申请公证的事项是否真实、合法。　　
四、出证　　
(1)公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、《公证程序规则》的规定，由承办公证员拟制公证书，连同其他公证材料报公证机构的负责人或其指定的公证员审批;　　
(2)经审查符合《公证法》、《公证程序规则》规定的申请事项，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内。　　
(3)公证书自出具之日起生效。　　
五、送达　　公证书出具后，可以由当事人或其代理人到公证机构领取，也可以应当事人的要求由公证机构发送。当事人或其代理人收到公证书应当在回执上签收。

在了解二手房买卖合同公证之前，大家首先要知道什么是“合同公证”。所谓合同公证，是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容，双方代表的资格等进行认真审核后，而出具的公证书。
合同的使用范围相当广泛，内容十分复杂，专业程度较强。为了确保签订合同的双方履行合同条款，避免产生纠纷和诉讼，对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证，是十分必要的。
公证机关对合同条款是否违反我国法律等，要进行认真审核。　　任何合同是不是有效，需要从两个方面考虑：第一，是不是符合法律的规定;第二，是不是符合当事人的特殊约定。根据目前的法律规定，二手房买卖的一般流程是：当事人协商并签订合同后，买方支付价款，卖方交付房屋，办理房屋过户登记。
因此，二手房买卖合同公证不是法律规定的必须办理的程序。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房合同公证后合同才生效的，那么没有公证的二手房买卖合同就是无效的。