律师您好，我家住房是新房，2010年年初交的房。是精装修房屋，我们入住后没有装修。现楼下说他们家天花板渗水，叫物业把我们家水闸给关了，但是现在不知道到底是我家还是我的隔壁家漏水导致他们家渗水的，物业说必须要找到我隔壁家的人找到问题才能修，但是我们隔壁家经常没有人不知道什么时候才有人。我不可能没有水用我说让物业把水打开楼下的就说那把水打开把他们家漏坏了叫我们赔，我想问这种情况怎么处理？谢谢。
2019-06-25 07:00:57
律师解答共有3条
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你好，您的情况需要具体分析，如果房屋漏水是由于设计存在漏洞的话，你应该去找原开发商解决；如果为房屋质量问题，那么应该由原施工单位解决。如果开发商和施工单位都诉之无果，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，这样可找物业公司解决，物业公司应该会全权负责维修、维护并帮助您解决漏水的问题，并做好防水工作。
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您好！为了诉讼的顺利进行，建议您先请房屋质量鉴定部门对房屋漏水原因和如何补漏进行鉴定，鉴定报告出来后，如果确属楼上邻居的原因导致，您可立即提起诉讼，要求其消除危险、恢复原状、赔偿损失等。您的诉讼请求可以是判令被告立即消除XX房渗漏危险，恢复原告房屋装修原状，以上全部所需费用由被告承担；您的第
3、4项请求可以保留。 另外，如果房屋渗漏并非楼上住户装修或其人为导致，而是房屋本身质量问题，则您可要求发展商履行保修责任，根据规定，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年，从住户入伙时起算。若已过保修期，则只能协商解决。 确定渗漏原因很关键，决定着责任的归属。 以上意见仅供参考！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
