我表弟在上海嘉定区白安市场，租房居住，因市场规划，不让我们居住，当时我们交的是一年的房租款，我们居住的时间还不到10个月，还有押金1000元，共计5000千元。房东不给我们退款，我们都搬走快2个月了，给房东打电话他一拖再拖就是不给，到现在才给了1000千元，还是他儿子给的，剩下的他就是不给，打电话也不接，要没就是接了不说话，我们该怎么办。
2019-06-21 18:39:24
律师解答共有3条
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你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。
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签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
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租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金
一种情况：如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金
1、主要表现在房主将房屋再租他人，
2、房主未到合同期选择自用
二种情况：租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金
1、主要表现在未按合同房屋使用权租用，
2、房租最后缴付期限未交房租，
3、在房屋内有违法行为
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
