法律问答
房子转让没办过户手续要怎么办?95年的时候了
2019-06-16 11:03:30
律师解答共有4条
小产权的房子是不能转让过户的,购买小产权房是不受法律保护的。
1、小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房;
2、 现在的小产权方是不能够在市场流通的,一些中介也只是在暗中兜售;
3、严格意义上说,买卖小产权房是违法行为,小产权房也是禁止市场流通的;
4、市民购买小产权房利益受到侵害时,也得不到法律保护;
5、小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;
6、小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;
7、小产权房没有取得商品房销售许可证,因而不能办理《房屋所有权证书》。
你好,贷款买房,如果未还清贷款,或未经贷款人同意解除抵押登记的,
房屋产权
不能过户。《担保法》第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知
抵押权
人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿。
根据相关法律规定机动车转卖后未过户,发生
交通事故
后,原车主需要承担赔偿责任。
根据最高人民法院2001年12月31日颁布的《关于连环购车未办理过户手续原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的复函》规定:连环购车未办理过户手续,因车辆已经交付,原车主既不能支配该车辆的运营,也不能从该车辆的运营中获得利益,原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。
因此,车辆转卖后未办理过户手续,发生交通事故后,原车主不需要承担责任,而应由实际车主承担责任。
夫妻
离婚
按揭房子怎么过户手续?
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
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