您们好！我咨询一个有关开发商卖房故意违约的事。具体：我14年2月份与开发商签了一份协议，我买的房交房时间为15年底。而在14年10月，房子降价，当时开发房商认为不能在15年底交房，与别的住户签的是16年4月交房。之后在14年12月份，我与开发商签正式合同，开发商为了避开少价，就与我们签定合同，仍然承认是15年底交房。现在到了时间，开发商以没修起为由搪塞，请问我该怎么办？谢谢。
2019-06-14 20:49:34
律师解答共有4条
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根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 -
一般违约都是双倍定金，并赔偿损失，但是这个损失额度不定，有高有低，主要还是看判决或者私下协商。
依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
1、逾期交房超过一定期限。
2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
