我的房子(房产证、土地使用证上均为我的名字)被之前居住的甲在没有本人任何口头及书面授权的情况下,将房屋租给了乙,并收取了其中的租金。甲因之前无房屋,我同意其在我的房子暂住5月,本人与甲之间没有任何口头及书面的合同、协议。本人与甲也不存在任何经济纠纷。乙从甲手中租到本人房屋,与甲签了租房合同,将租金付给了甲,现在拒绝搬出。试问我该怎么办呢?
2018-08-13 07:13:03
律师解答共有3条
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比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是买卖不破租赁。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。 -
1、原业主在签了卖房合同生效后，再与别人签出租合同，该租赁合同无效。给承租人造成的损失由原业主负责。
2、原业主跟别人签了卖房合同，但未实际生效，所有权属于原业主，再与第三人签订出租合同，该租赁合同有效。
3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
