我们是2009年9月11日租下现在的门面,当时是从房东手里接过来的,由于第一次做生意,有点鲁莽地以比当时的行情高出2000多元的价格租了下来,并且还付了几千元的转让费,注意:我们是从房东手里租的房子还付了转让费的.转眼合同要到期了,房东只是打电话来说要涨价,人根本不现身,租金上张4500元,而且提出以后不准转让,试问,我们怎么可能同意,当时我付你转让费,现在你不准我转让,还有几天就到期了,房东是成心不过来,他可能是在盘算到期后来赶我们走吧....他们就是看到长城干道这片现在的转让费高了,说白了,想自己收回去又转
2019-06-13 09:59:11
律师解答共有4条
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依不同标准，违约金可分为：
1、法定违约金和约定违约金。
2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；
3、具体金额按照房租金额。
租房合同违约的处理办法：常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。 -
《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在6个月以上应当采取书面形式租赁合同。房屋出租人义务：
（1）交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和收益。
（2）出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。
（3）出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
