我要租一个店面本来讲好定下来了交了1千块钱的定金，但是现在因为那个老板娘的原因产生了很多的矛盾，没合同就已经争吵了两次，现在我不想要那个店面了我想要她给我退定金，我想咨询一下交了的定金可以退回来吗？我们交定金的时候是没有签定什么合同的他就给我打了一张手写的定金收条，上面注明了要10号给我退出门面但是现在都还没给我退出来，我想问一下如果说是违约他这算不算是违约？
2019-06-12 15:45:51
律师解答共有4条
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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 -
开发商违约，应该退房，并支付两倍定金。《商品房销售管理办法》规定："符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用"。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
