请问我租的工地旁边的活动门面房交了一年的租金3万元,只干了两个月城管让我们搬走要拆,之后就断电,现在又过了2个多月了房子还没拆,我去找房东退租金他不退,请问能把房租退回来吗?
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提前退租是否要退还预付房租和押金,要分情况处理:
1、如房子存在居住危险导致对方退房,不管是否签订租房
合同,对方随时有权退房,在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险:有租房合同,按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同,其退房已经违约,如给你造成损失,可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后,余款须退还对方。
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房东不退给房租有两种情况:
一、有签署
租赁合同的,以合同约定为准;
二、未签署合同或者合同没有写明的,一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房,房东有权力不退还押金以及租金;这种情况,租客还可与房东协商处理,主动权在房东手中;
2、若房东违约,提前收回房子的,房东必须退还租金和押金,特殊情况还得给租客
违约金;如房东不退,可以起诉房东。
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一,如果是因为承租人经营不善导致解除合同的,属于承租人违约,需要承担
违约责任,违约责任可以按双方签订的
房屋租赁合同来确定。 二,如果是因为出租人违约,或者其他
不可抗力行为导致合同不能继续履行,承租人可以要求解除合同,并要求返还剩余租金和押金。
三,如果是双方协商解除租赁合同,是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准,法律不干涉。 四,上述情况中的前提是房屋租赁合同有效,如果合同无效,是可以要求返还剩余租金以及押金的。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。