法律问答
你好,请问,我购置一套87平方房子,总房款36万,贷款25万,现延期240天交房,约定
违约金
为已付房款的万分之三,问如何计算违约金?是否含贷款?
2019-06-08 12:04:36
律师解答共有3条
关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有
合同
约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
如果银行起诉到法院要求担保人承担责任,那么关键是在法院判决后银行如何申请执行。如果银行觉得保证人经济实力较强,有(甚至掌握了线索)现金资产(银行存款、有价证券等等),代偿能力很强,就很有可能向法院申请先执行保证人的财产。
而且根据2004年11月4日最高院公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第六条:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得
拍卖
、变卖或者抵债。
”
开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。
根据较高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说,如合同约定的违约金为2万,而违约造成的实际损失为1万元,那么法院终会支持
1.3万元的违约金。同时,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金的数额。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
开发商逾期交房怎么计算违约金
2749
你好,请问。 我买了87平方米的房子,合计房费是36万,贷款
开发商违约金如何计算?开发商违约时所支付的违约金的计算方式,应当区别两者情况: (一)依据商品房买卖
人咨询过
继续咨询
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
延期交房违约金的标准是什么
01:43
2345
装修合同逾期违约金标准
民法典
2131
买卖合同逾期违约金标准
民法典
328
高庆萍律师
河北九度律师事务所
逾期付房款违约金怎么算
01:13
2345
合同逾期的违约金怎么约定
民法典
346
请问开发商延期90天交房,合同约定按已付款的百分之一支付违约
什么情况下购房者可以退房, 一、什么情况下购房者可以退房 一是,开发商延期交付房屋 这种情况
人咨询过
继续咨询
但不按合同约定的“若甲方延期交房,开发商只同意按“所交房款的
一、《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以
人咨询过
继续咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
0
房东不退押金怎么办
退房
0
购买了小产权房该怎么办
小产权房
5
公租房满5年就不让住了吗
公租房
5
经济适用房是什么意思
经济适用房
0
开发商五证不全能否退房
退房
5
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
江岸区律师
江汉区律师
硚口区律师
汉阳区律师
武昌区律师
青山区律师
洪山区律师
东西湖区律师
汉南区律师
蔡甸区律师
江夏区律师
黄陂区律师
新洲区律师
武汉律师
襄阳律师
荆州律师
宜昌律师
恩施州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权