法律问答
律师你好??我是房东通过中介出租的房子??现在房客违约??请问要求中介公司退还中介费吗??如果本中介再帮我找到房客还应该收取我的中介费吗?
2019-06-07 06:50:12
律师解答共有4条
租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立
合同
时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
通常,中介方的收费方式有两种类型,一是约定服务项目和服务期间,如约定其服务期间从寻找潜在买家直至
房屋产权
过户为止,负责协助签署合同、提供信息和咨询、代办贷款、产权过户及评估等,并就其全部服务收取总的居间费用;二是分别约定其服务项目及每个项目的服务费用。审理中,需要区分已经提供的服务和未实际发生的费用,以确定应予退还的费用。
四、对于信息服务费,即中介方就交易行为提供的信息和咨询所收取的费用,一方面,即使房屋
买卖合同
解除,买卖双方未能达成交易,但中介方确已提供居间服务,应就其服务收取报酬;另一方面,买卖双方的合同因受房屋新政原因未能实际履行,不存在一方违约,在此种情况下,法院应从
公平原则
入手,结合个案情况对信息服务费的数额予以酌定。
房屋租赁
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场,或拖欠有关费用,应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋
租赁合同
中,应当明确,水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是,在合同中要写明,租金是否是含税价。
承租人对租赁房屋的占有是有权占有。房屋租赁后,租赁人享有占有和使用的权利。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
但如果出租人并不享有对房屋的所有权,没有出租的权利,那么承租人的有权占有只针对出租人,对房屋的所有权人,承租人无权享受占有房屋的权利。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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