房屋属于危房，多年没人管理，开始属于工会，是员工宿舍，老人没了，都无房产证，只有工会有居住证明和居住面积，现在没人管，没人修，处处推托，房子出现裂纹和部分倒塌，该找谁。
2019-06-06 09:02:28
律师解答共有4条
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房子有保修期的，在保修期内出了任何问题都有开发商承担。在保修期外，一般房子有问题是小区物业和业主的三分之二同意的话，可以启动房屋维修基金。至于你说的塌了，实际上现在的开放商还没有无良到那一步，房子的质量还是有保证的。
如果在保修期外塌了，国家是要追究开发商责任的，至于赔偿，看政府和开发商的态度了。如果对赔偿不满的可以直接起诉解决。 -
面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
