我在沈阳XX买的精装修房子2015年10月份下房的到现在我家一直没入住我家是一楼楼上今年过年时候入住的他家入住以后我家卫生间就从浴霸上面往下漏水已经一个月了漏水原因是2楼卫生间自来水管漏水导致的维修需要把卫生间地砖刨开但是他家一直拒绝维修说维修可以但是必须给我补偿不能白把我家刨了但是物业维修这边说肯定没有补偿然后我这边就迟迟修不上一直在漏水我该怎么维权？
2019-06-05 14:59:54
律师解答共有2条
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房屋漏水物业是否要承担责任？
漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。 -
您好，根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。根据我们以往的成功经验，建议您目前谨慎与开发商联系，证据材料还需要再核实，有必要的话可以去公证处做一个证据保全，或者找房屋鉴定机构做一个鉴定。
当然了，前提是房屋漏水的质量问题确实是开发商方面的原因，特别是因果关系这一块。您这边的全部证据材料可以带过来，我们看一下还有哪些需要补充的。如果前面您说的这些情况都属实并且有证据佐证的话，可以直接起诉开发商。
费用问题您不用担心，前期一般只象征性的收取少量咨询费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
