法律问答
房子三十年大产权 购买会有问题吗 到期怎么办
2019-05-25 05:17:22
律师解答共有2条
房屋产权
是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的
占有
、使用、收益和处分的权利。
方法有以下几种:
申请延长土地使用权期限。
对于共同拥有的业主,业主共同联名提出,补缴土地出让金,出让金价格一般低于同类市场价。若再次申请,规定不超过30年。
国家回收土地,而土地上的建筑则进行相关经济补偿。
因为土地是国家的,有使用权限;而房屋建筑属于个人,享有永久使用权。
拆迁安置
。因为大多数房子使用不到70年。
通常集体产权房产,集体内部可以购买,集体外部是不可以购买的,因为部分产权属于集体所有。
小产权房能交易购买风险:
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
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