您好！我最近在看二手房，与中介签了看房协议后看的房子，后来觉得中介费太高。最后我自己找到房主约定自己交易(房主未挂名)。现中介知道我购买后，说我跑单说是签了协议书的，当时也没跟我说这是什么协议书就叫我签我也没看以为是她们带人看房要求客户签的我就签了。现在说要不在她们公司购买就要我把中介费给他们公司要不就告我，说是还录了视频了。这种情况下怎么办？
2019-05-22 15:33:45
律师解答共有4条
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双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1、订约主体应为双方或多方当事人；
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
3、对主要条款达成一致的意思表示。
对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
