法律问答

我家私房拆迁取得租赁房,我弟既没私房和公房,用不合法手段取得承租权,侵犯我们权益面积3人。租赁房承租30年,现法院判决那个承租房子就是那个的,那我弟承租合同是不是无效。

2019-05-19 06:35:11
律师解答共有3条
  • 房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。  房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:  
    (1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;  
    (2)出租房屋的所有权证书及复印件;  
    (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;  
    (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);  
    (5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;  
    (6)其他有关证明材料。
  • 房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
    为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场,或拖欠有关费用,应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
    在房屋租赁合同中,应当明确,水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担。
    并且承租方作为公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是,在合同中要写明,租金是否是含税价。
  • 房屋租赁合同无效的情形有哪些?一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同,损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下,该租赁合同无效。下面编辑为您整理相关内容,仅供参考。  
    一、房屋租赁合同生效形式  
    1.人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。  
    2.成立的合同,自成立时生效。  
    二、房屋租赁无效情况  
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;  
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;  
    (三)以合法形式掩盖非法目的;  
    (四)损害社会公共利益;  
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定  房屋租赁合同相关法律提示:  一:在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。  二:在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。  三:续租租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。  四:合同的变更和解除:租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;  
    (1)未按约定期限交付租金,超过未定x天以上的。  
    (2)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。  
    (3)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。  五:在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:  
    (1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。  
    (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。  
    (3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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