小产权合同有法律效应吗？交易应该注意些什么？
2019-05-18 12:59:38
律师解答共有2条
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小产权房子是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，按照法律规定是不可以买卖交易的。
没有取得两证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易。 -
小产权房交易的具体流程:
一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的费用都归买方支付。
二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。
三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
四、公证卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
