您好，我住高层，是复式房子，占14、15两层。家里楼顶那层推开门就可以进入一个平台（没有任何改动，开发商就是这样设计的）。平台一半是我家14楼的屋顶，一半是隔壁邻居的屋顶，邻居没有任何门进入这个平台。我在平台上自己搭了个葡萄架，没用钉子全部是榫卯结构。但是隔壁邻居天天闹，说在他家屋顶搭架子不行。我没盖任何房子或封起来，只是个葡萄架。因为屋顶确实不在房产证里，这种屋顶平台都是开发商赠与，不计入房产面积，所以没法证明是自己的。。开发商已经联系不上，物业不管。请问根据最新物权法我是否属于合法使用？邻居一个劲儿去城管闹事，城管没办法要求拆，说是公共的，但是难道不应该我15楼的楼顶才是公共的吗？我自己家推开门就是的平台不应该是我自己的吗？
2019-05-17 10:18:56
律师解答共有4条
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办理房屋产权证书的大致步骤为：
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。 -
面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
