法律问答

律师你好,请问商品房已过保修期,但房租顶层漏水,物业公司不负责维护,可以起诉吗?

2019-05-17 06:55:02
律师解答共有2条
  • 不同的房屋漏水原因形成不同的法律关系。
    1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。
    2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏,形成财物损害的侵权法律关系。
    3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,形成相邻法律关系。
    4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,也是形成相邻法律关系
    5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期,则应适用物业管理纠纷法律关系。
  • 根据《公共维修基金使用管理办法》规定,维修基金的使用范围,可以包括以下几个方面:  
    1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。  
    2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。  
    3、特殊使用  
    (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。  
    (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。  
    (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。