法律问答

一处房产抵押给两家,每一家都超过抵押房屋的价值的两倍,哪个抵押生效?

2019-05-15 10:44:37
律师解答共有2条
  • 没有房产证的抵押担保合同无效的,原因如下:
    因为既然没有房产证,当然也就无法办理抵押登记手续。没有登记的抵押合同,当然是无效的。
    抵押,是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有,将该财产作为债权的担保。
    在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是建立在某些特定的物之上的,是一种债的担保形式,是以抵押人所有的实物形态为抵押主体,以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
    《担保法》第三十三条规定:本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
    《担保法》第三十八条规定:抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同
  • 目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是:双方首先应签订借款合同,到公证处进行公证,然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。
    办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等,另外,还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。