一处房产抵押给两家,每一家都超过抵押房屋的价值的两倍,哪个抵押生效?
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没有房产证的抵押
担保合同无效的,原因如下:
因为既然没有房产证,当然也就无法办理抵押登记手续。没有登记的
抵押合同,当然是无效的。
抵押,是指债务人或者第三人不转移某些财产的
占有,将该财产作为债权的担保。
在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是建立在某些特定的物之上的,是一种债的担保形式,是以抵押人所有的实物形态为抵押主体,以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
《担保法》第三十三条规定:本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为
抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
《担保法》第三十八条规定:抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押
合同。
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目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是:双方首先应签订
借款合同,到公证处进行公证,然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。
办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人
房屋产权证以及身份证、户口簿、
结婚证或单身证明等,另外,还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。