房屋买卖根据法律规定必须签订书面合同。在合同中可以约定定金,请注意一点,合同中必须是“定金”两字而不能是“订金”,前者适用
定金罚则,也就是如果对方违约,不返还定金,如果你方违约,双倍返还定金。
合同一般包括双方当事人信息、标的、价款、付款方式、
违约责任、
合同解除条件、争议解决方式等条款,只要该合同内容是你们双方当事人的真实意思表示,不违犯国家禁止性法律规定,那么通常认为这个合同就是合法有效的。
在约定违约责任时要注意,
违约金(包括定金)总额一般不超过标的总额的20%,超过部分无效。