本人今年三月看中一个房产，签订了房屋买卖合同，支付定金2万元，商业贷款购买。合同上写明在4月25日前要办理过户手续，双方不能逾期，如有特殊情况，双方协商。但由于买方没搞清楚限购令的原因，只能申请另一途径购买，但申请资料可能需要两月办成，也就是说办理过户手续会延期一个月左右。这种情况下与卖方协商，卖方不同意逾期办理过户手续，要求如果逾期需要提价五万元。合同上写有如因为买方的原因银行付费给卖方的日期延后，买方支付利息以一天万分之五的比例，我会按照合同约定支付逾期后我应该承担的费用。我想问，像这种情况，买方是属于违约吗？如果卖方不同意协商，要求必须按时办理过户我该如何处理？
2019-04-25 06:47:36
律师解答共有4条
-
二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：
（1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。
（2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。 -
因未充分了解房屋情况引起的纠纷
买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房子渗水，这些情况在第一次看房时没有发现，买方于是提出退房，但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介索赔定金损失?
这类案件买方败诉率非常高。
房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。
即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
