法律问答
开发商挪用维修基金,不给办房产证,他们说公司没钱,请问我该怎么办?
2019-04-23 17:47:58
律师解答共有4条
维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准,拿出一定数量的资金,交给业主委员会委托或指定的管理人保管,并设立专门的维修基金账户,专款专用。主要用于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养。
其所有权归全体业主,并且其收取和使用也由全体业主决定。 维修基金不同于
物业管理
费,两者有质的差别。维修基金的性质是业主按规定缴纳的专项基金,主要用于维修物业;而物业管理费是物业公司收取的服务费。
物业管理公司对维修基金的收取和使用无决定权。当然,业主委员会可以委托物业管理公司管理。但物业公司接受委托的,应指定专人担任基金管理的经理,并按照业主委员会的计划与方案具体操作实施。
每次使用前,应书面向业主委员会报告,使用之后也应书面报告,并随物业管理费的使用情况定期向业主公告张贴。
个人办理房产证流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、拿测绘图(表)
4、领取相关文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋
买卖合同
;
(3)签订预售
合同
的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
房产证得到之前房屋产权属于开发商,办理房产证,房屋产权才是业主。
房产证:
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房屋买卖
后,购房者因自身问题拿不到证的情况:
1、购房者购房却未缴清房屋相关税费;
2、办理产权相关证明提供不充分的
3、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;
4、公共维修基金尚未交付;
5、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
没有业委会的谁与物业签合同
5203
房地产商侵吞维修基金,不给办理房产证,有人说企业没有钱,我想
房产证现在统一称之为不动产证,如果有遇到房产证的相关问题,可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决
人咨询过
继续咨询
陈维崧副主任
广东红棉律师事务所
自己交社保怎么办?
01:22
2345
房子漏水物业不管可以不交物业费吗
17006
买房子办不了房产证应该怎么办
2910
陈维崧副主任
广东红棉律师事务所
公司不肯做工伤认定怎么办?
02:10
2345
物业维修基金怎么缴纳
物业维修基金
我是贷款买房子的开发商发收了维修基金,然后一直不给办房产证!
假设开发商没给房产证,跑了,怎么办?根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:
人咨询过
继续咨询
否则不给拿钥匙。现在去找开发商要维修基金,开发商总是不给。现
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷
人咨询过
继续咨询
物业有权买卖小区道路上的公共车位吗
小区车位所有权
0
公租房租房补贴是什么意思
公租房
3275
租房合同签订后可以违约吗
租房指南
3937
以他人名义买房合法吗
买房攻略
2433
买卖二手房过完户可以撤销吗
二手房过户
5956
民法典业主权利是按面积吗
业主的权利
6249
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
文昌律师
文昌律师
海口律师
三亚律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权