购买小产权的二手房房好过户吗，过户后和原房主是不是就没有关系了
2019-04-17 03:21:10
律师解答共有3条
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二手房过户流程：
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。 -
二手房产权过户的注意事项：
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。
否则，纠纷在所难免。
2、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、了解房产相关费用的缴纳情况
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。 -
买二手房产权过二。指的是卖家持有该住房满2年，此类住房买卖过户，可以免除营业税
5.55%。
买二手房产权过五。指的是卖家持有该住房满五年，此类住房买卖过户，可以免除营业税
5.55%，如果该住房还是卖家家庭唯一住房，还可以免除个人所得税1%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
