您好，我是今年7月份签的合同，1年，租金付三押一，住了半年房东通知我一个月之后搬走，恰好这个月该交房租，房东的这种行为算违约吗。我可以要求赔偿或继续履行合同吗？问题补充：租房合同中并没有说房东违约要赔偿多少，最后还有条补充条款，就是“双方要提前解除合同，需提前一个月向对方告知、招呼，否则就是违约”，不是太理解这句的意思，是否有这条款，房东提前一个月解除合同就不算违约啊，另外：听中介说房东已经把房子卖掉了，如果房东把房子卖掉或已经签了意向书后再通知我，我是否可以拒绝搬离，或者要求房东赔偿损失。急需解答，谢谢！
2019-04-14 13:36:47
律师解答共有4条
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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。 -
在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。
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合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
