你好我现在有个问题，我和房东还有中介签了购房合同，合同11月30日到期，合同规定10月30房东必须把房产证交到中介手上，11月30日完成过户，现在房东房产证还没有拿下来，如果11月30日未完成过户，算不算违约？如果算房东违约，我是按照合同约定索赔房屋总价百分之二十的违约金还是定金5万的双倍违约金？当地买房子的时候房价就已经在上涨了。房屋总价67w。
2019-04-13 12:09:45
律师解答共有4条
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根据你陈述的情况，你可以要求退回订金。虽然你们没有签订书面的租赁合同，但对方开具的收据已是双方存在租赁关系的初步证明。由于你们约定具体的租赁期限，按照我国合同法第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承人。”，你可以要求解除租赁关系，退还订金。 -
《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。若选用定金条款，则给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
