舅妈农村的房子没有房产证，因为欠我们钱还不起，通过房产中介我们把房子买过来。买房子的钱是我妈妈和我的。但是我妈妈已经和我爸爸离婚和现在的叔叔结婚。叔叔家有两个孩子。我还是在我爸爸这边的人。问题一：请问这个房子是合法的吗？以后会不会涉及很多法律问题。问题二：没有房产证的房子通过房产中介卖给我们家，具有法律效应吗？问题三：如果房子写我妈妈的名字，房子以后会归我吗？有什么正当的法律途径可以让房子属于我。问题四：不管房子写的是我妈妈的名字还是我的名字，对于我以后买房有什么影响？问题五：请问针对当前问题，我该怎么办？
离婚
2019-04-10 00:31:37
律师解答共有4条
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有房产证的房子可以做抵押，但抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押： 《中华人民共和国担保法》第三十七条下列财产不得抵押：
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。 -
办理完离婚手续再进行房产过户（更名）也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。离婚协议有明确的房产归属。
2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心
（3）所需资料：
a.不动产登记申请审批表原件；
b.申请人身份证明；
c.房产证；
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议 -
婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担；由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
