我和我前妻因感情不和离婚，当时通过法院出的协议离婚书，现在我前妻不按照离婚协议上的规定履行她的义务，我按照协议书上的规定，向法院提出强制执行，强制执行一年五个月了，我前妻都从没有对象到现在生完孩子了！法院进度只进行了一次拍卖，没有拍卖成功，法院不负责迁出对方在房屋的居住权，是否合适？我的房子按照评估价卖不出去，实际市场价格，一次性付清的房屋也就值当前评估价的30%，怎么才能让法院降低到30%？
离婚
2019-03-29 13:26:16
律师解答共有4条
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根据《婚姻法解释》的相关规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 -
离婚案件审理中，如果没有生效的调解或者判决书，房产分割办理过户是不能否申请执行的。因为，法律规定，有了发生法律效力的民事判决、裁定，才能向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
因此，即使是有生效的离婚协议，仍需向法院提起诉讼后才能强制执行。 -
根据法律规定和审判实践，能够作为执行根据的法律文书仅限于人民法院发生法律效力的民事判决书、裁定书、调解书及人民法院刑事判决、裁定中的财产部分;仲裁机构的裁决;公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书;行政机关在职权范围内依据行政法规作出的具有强制执行内容的决定。而离婚协议书并不在此列，因此，不属于可由法院强制执行的法律文书。
根据《中华人民共和国婚姻法》第二十四条“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方须到婚姻登记机关申请离婚登记。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产分割问题已有适当处理时应即发给离婚证”的规定，只有双方在真实自愿的基础上同意离婚，并对子女抚养和财产分割问题已经作出符合法律原则的处分的情况下，才准予登记离婚。
因此经登记部门登记协议离婚的，一般不会发生要求执行的问题，至于个别婚姻当事人，因急于离婚而达成离婚协议，致离婚后为子女抚养、财产分割反悔，当事人可以向人民法院另行提起诉讼，由人民法院依法审理。
也就是说，在婚姻登记机关达成的离婚协议，一方不履行，另一方不能据此向人民法院申请强制执行，而只能向法院起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
