你好，对方把房子卖给我了，有买卖合同，但是签完合同后对方因欠债把房子抵押给别人了，现在房子被这个抵押人占着，对方也没有还款能力，我可以要求拿回房子，赶走抵押人吗
2019-03-13 14:04:57
律师解答共有4条
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拆迁有抵押权的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。
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需要具体分析，以夫妻债务为例，因为在夫妻关系存续期间的债务，属于夫妻共同债务，应当由夫妻共同偿还。除非债务人举证证明属于个人债务。所以，如果债权人起诉时将签字一同起诉，会申请法院将房屋查封的。
《婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 -
办理房屋抵押需要准备的证明材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；
（4）国有土地使用证（整宗房地产）；
（5）主债权合同原件、抵押合同原件；
（6）房屋权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；
（7）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；
（8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
