债务人跑了能用他与人共有的房子抵债吗？这房子目前被出租了，作为债权人，我该怎么办？

房产抵债合同范本甲方（原借款人）：身份证号码：乙方（原贷款人）：身份证号码：甲方做生意需要，向乙方借款元整。至今未偿还，为解决甲、乙双方的债权债务问题，现甲、乙双方就有关还款事宜达成如下协议：第一条现鉴于甲方无法偿还上述债务，甲方自愿将自有房产用于抵偿所欠乙方的上述全部债务，抵债房产信息如下：
1.房屋坐落：；
2.房产证号：登记面积：平方米共间，附属房屋：平方米共间；
3.土地证号：登记面积：平方米，附属其他土地证号：面积：平方米；
4.四至范围：东至：，南至：，西至：，北至：；
5.同时包括：附属于房屋和土地的其他全部建筑物、构筑物、设施、设备、树木等地上物的所有权；与房屋和土地使用相关的现有水、电、电信等各项公共服务设施设备的使用权或所有权。第二条在本协议签订5日内，甲方将上述抵债房产的房屋所有权证、集体土地使用权证等证件原件交给乙方，房产交付乙方占有、使用，乙方取得该房产的所有权及土地使用权，双方债权债务归于消灭。第三条无论何时甲方有义务确保其抵债房产可以取得农村集体土地各种确权登记证。第四条甲方承诺：若该房产发生动迁情况，动迁收益包括但不限于房屋及附属物拆迁补偿费、土地补偿金、安置补偿费等归乙方所有，甲方无条件协助乙方领取上述款项。第五条抵债金额为:上述抵债房产协商作价为万，大写金额为（含预期升值及动迁补偿款收益）。第六条甲方必须保证该抵债房产来源合法、手续齐全，交清相关税费。如因甲方隐瞒该抵债房产情况，致使乙方无法正常行使权利或使乙方合法权益受损的，甲方应承担相应责任，双倍赔偿乙方因此所受的损失。第七条违约责任
1.若甲方反悔或违反本协议第二条、第四条项下合同义务，甲方需清偿欠款，每日支付相当于抵债金额的百分之的违约金；
2.若该抵债房产因甲方自身原因而被有关部门查封、拍卖或甲方擅自转让或抵押给第三人的，甲方应向乙方支付违约金万元，并应立即返还所欠债务。第八条若本协议在履行过程中出现纠纷，双方应先协商解决,如协商不成，向人民法院提起诉讼解决。第九条本协议书经甲、乙双方签字后即生效。本协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：

依据《中华人民共和国民法通则》
89条、按照法律规定或双方当事人的约定，可以通过下列方式，保证债务的履行：
1）、保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务，按照约定，由保证人履行债务或者承担连带责任，保证人履行债务之后，可以向债务人追偿
依据《中华人民共和国合同法》
211条、自然人之间的借款合同，对于支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同，约定了支付利息的，不得违背国家关于贷款利率的限制规定
依据《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件若干具体意见》
6条、民间借贷利率可以适当高于银行利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但是最高不得超过银行同期贷款利率的四倍（包括利率本数），否则超出部分不予保护。
综上所述，你作为债务人的担保人，你向债权人保证债务人能够履行债务，现在债务人不履行债务，按照约定只能由你履行债务或承担连带责任。
在你履行债务之后可以向债务人追偿
但，高利贷不受法律保护，对于民间借贷的利息问题，上述司法解释已经做了明确规定，
最高不得超过银行同期贷款利率的4倍，但是这个是最高法的原则，如果你所在省自治区直辖市的高级人民法院规定的为4倍以下，例如3倍，那就对你更有利。
所以，你该怎么办你就按照上述回答予以处理吧！
积极应诉，同时履行了债务之后，积极查找债务人下落以及其财产相关线索
如果能查找到债务人的财产，就申请财产保全，随后向债务人追偿。
如果该笔债务应认定为债务人的夫妻共同债务，那么其配偶亦有法定的偿还义务

债务人若是没有偿还债务能力，且房子不是唯一住房，或者房子过大，可以申请法院执行房产。债务人中有一套住房，在符合条件的情况下，法院可以强制执行。具体情况如下：
1、债务人住房面积较大的，可以强制执行，并给予被执行人小面积住房居住，也可以给予五至八年的房屋租金让其自行寻找住所。
2、对被执行人有抚养义务的人有住所可以供其居住的，可以强制执行。
3、法院判决生效后，被执行人为逃避债务转移名下房屋的，法院可以撤销转移，并强制执行该房屋。《最高法院关于执行异议的若干规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。