法律问答

晚上好!律师朋友们!请教一下二手房买卖合同上写的税费由买房承担,这里的税费指哪些费用,土地出让金也包括其中吗?

2019-02-28 20:48:24
律师解答共有4条
  • 买房税收的算法:
    1.买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%;首次套房90-144平米(套内120)为总价*
    1.5%
    144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%;商业房或公司产权为总价*3%;2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
    2.卖方营业税及附加。普通住宅:总价*
    5.6%;144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征;144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加
    3.个人所得税。普通住宅为总价*1%或(总价-成本)*20%;受赠或继承所得按总价*20%征收;购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
  • 书面的房屋买卖合同中,口头方式能解除吗 情况如下:
    1. 签订二手房居间合同,买卖合同,约定了首付一部份,其他以贷款方式支付。付了卖方首付款,交了相关税费,房产证在登记转移中;
    2. 由于客观原因,房屋不能贷款,只能改为现金支付,中介找卖方商量,卖方也认可此支付方式;
    4. 买方认为中介服务有瑕缁,现金支付要减少总房价款,并说如果不少就不买了;
    5.中介方传达不买的意思,卖方也不卖了,三方约定去协商解除如何退钱之事,但没有达成一致,也没有写出书面解除的材料;6 其后,买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂,买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。
    7、卖方坚决不卖房,认为经过协商了,之前的合同已经终止。
  • 土地出让需要缴纳如下两种税费:
    1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税,不得因减免出让金减免契税。
    2、印花税。土地使用证,每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明出让金额的万分之五缴纳。
  • 土地出让需要交纳的费用:

    (一)、营业税及附加(出让方):

    1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

    2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

    (二)、印花税和契税(双方):

    1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳
    0.05%的印花税。

    2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

    (三)、土地增值税(出让方):

    1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

    2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

    3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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