法律问答

卖房子夫妻双方签字,但只有老公签字了,老婆的名字是老公代签的,这合同有效吗?是老公一个人去的,也没有委托书,要是反悔不卖了,算违约吗?有律师说:老公签字是真实的,算违约,可以要求承担违约责任,未签字方可以不追认,合同对其无效。但是并不影响向老公主张违约责任。请问老公自作主张的一方签字有违约责任吗?算违约吗?要是追老公违约责任的话,能要多少责任?比如100万的房子,名字写了夫妻二人,其下有两个孩子,没有写到房产证上,这样的话老公违约20%的话是100万的20%,还是50万的20%?还是25万的20%?

2019-02-27 23:51:44
律师解答共有4条
  •   在法律或合同明确规定的情况下,如当事人一方不履行或不适当履行合同义务时,另一方有权解除合同。故合同可由当事人一方行使解除权而消灭。《中华人民共和国经济合同法》规定,如由于合同所依据的国家计划被修改或取消,由于行政命令企业必须关闭、停产或转产,由于不可抗力以及由于一方违约致使合同不能履行或履行已无必要时,允许当事人一方及时通知他方变更或解除合同。
  • 合同只签名没盖章是否有效?
    一般来说,只要该合同是双方真实的意思表示那该合同就是有效。而没有盖章只是程序问题,只是没有盖章不能否定合同本身的效力。
    但有特别说明的除外,例如没有盖章就是无效的合同或者没有公司盖章该合同不生效之类的。
    在交易活动中,“签字盖章”是许多法律的基本要求。我国《合同法》第32条规定:“当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”但合同书盖什么章、如何盖章等都没有规定,同时,《合同法》对于合同盖章问题,主要在合同订立中规定的,给人的感觉似乎合同盖章与否只关系到合同成立问题,与合同效力无关。
    事实上合同效力的认定是以合同成立为前提的。因此,合同盖章问题与合同的效力有着直接关系。
  • 在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:

    首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。

    一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。

    其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
  • 一般合同约定了违约责任的承担,一方反悔就承担违约责任。如果没有约定,那么反悔方承担可能给守约方造成的实际损失。一句话,有约定从约定,无约定从法定。守约方实际损失,守约方要举证证明损失的存在和多少。
    按照法律的相关规定,无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中