购买一套商品房，约定首付可以分期付款，房屋总价106万，实际首付付了16万，优惠券2.5万，签了一个借款合同借款10.6万，但是借款根本就没有到我这里，购房合同是开发商自己定制的一份合同，上面写的首付款是26.6万，让我拿这份合同去银行办贷款，说办下贷款才签正式的备案合同，合同约定，如果贷款不能办理，要付违约金，违约金为已付款项的10%，现在贷款办不下来，想要退房，我想问，如果要违约金的话，是按照合同上面的金额还是我实际付款的金额计算10%的违约金？我问开发商，他们说按照合同上面写的26.6万计算，但是退款却不给那10.6万的借款，而且2.5万的优惠券也不退，请问这样合理吗？我可以主张合同有骗取贷款的行为而无效吗？

《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”因此，如果合同被认定无效，您可以主张返还财产，赔偿损失。根据《合同法》第58条之规定，当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。此种损害赔偿责任应具备以下构成要件：
(1)有损害事实存在
(2)赔偿义务人具有过错。这是损害赔偿的重要要件。
(3)过错行为与遭受损失之间有因果关系。如果合同双方当事人都有过错，依第58条的规定，双方应各自承担相应的责任，即适用过错的程度，如一方的过错为主要原因，另一方为次要原因，则前者责任大于后者；此所谓过错的性质如一方系故意，另一方系过失，故意一方的责任应大于过失一方的责任。因合同无效或者被撤销，一方当事人因此受到损失，另一方当事人对此有过错时，应赔偿受害人的损失，这种赔偿责任是基于缔约过失责任而发生的。这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限，不应当赔偿期待利益，因为无效合同的处理以恢复原状为原则。