你好，我的问题如下:我一套房屋出售，8月2号和下家签订房屋买卖居间协议，约定19号签房子买卖合同，因方时我产证还未办理出来，中介方说定金由中介保管，等我产证办理好，拿着原件去中介，即可取回定金，可是19号与下家联系，对方并未答复确定签约时间，直到晚上7点，下家独自去中介再通知我，当时我有事过不去，并且已经错过网签时间，中介也说不能办理手续，所以我约第二天签房屋买卖合同。20号一早10点我方带着房本去中介签订合同，下家明确表示说我方违约，要求退还定金，解除居间协议，人也不来。现在我定金中介也不肯给我，下家不履行继续签约，还要求中介退还定金，我有什么方法可以拿回定金，并且解除协议？
2019-02-16 00:02:56
律师解答共有4条
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通常，中介方的收费方式有两种类型，一是约定服务项目和服务期间，如约定其服务期间从寻找潜在买家直至房屋产权过户为止，负责协助签署合同、提供信息和咨询、代办贷款、产权过户及评估等，并就其全部服务收取总的居间费用;二是分别约定其服务项目及每个项目的服务费用。审理中，需要区分已经提供的服务和未实际发生的费用，以确定应予退还的费用。
四、对于信息服务费，即中介方就交易行为提供的信息和咨询所收取的费用，一方面，即使房屋买卖合同解除，买卖双方未能达成交易，但中介方确已提供居间服务，应就其服务收取报酬;另一方面，买卖双方的合同因受房屋新政原因未能实际履行，不存在一方违约，在此种情况下，法院应从公平原则入手，结合个案情况对信息服务费的数额予以酌定。 -
一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
