法律问答

您好,我们买了套二手房,去房产交易中心过户的时候,才知道要交遗产税,之前中介公司和房东从来没有说过需要交遗产税,合同中也没有写。合同中写的是根据法律、法规、规章等规定的交易税费全部由乙方承担。当时中介说只需交一个点契税一个点个税。?但是过户时发现他们的房子要交半个点的1%的个税和20%半个点的遗产税,和一个点的契税。?那半个点20%的遗产税是否属于交易税费?是归卖方出还是买方出呢?如果归卖方出,我们是否只需出半个点的1%的个税和一个点的契税?

2019-02-15 09:39:50
律师解答共有4条
  • 二手房交易买方卖方需要缴纳哪些税,  根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。  二手房交易买方卖方需要缴纳哪些税,主要内容如下:  
    (一)买方的二手房交易税费:  
    1、契税:  成交价或评估价(高者)×
    1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)  
    2、交易服务费:  建筑面积(平方米)×3元  
    3、交易印花税:  成交价或评估价(高者)×
    0.05%  
    4、产权转移登记费:  50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)  
    (二)卖方的二手房交易税费:  
    1、交易服务费:  建筑面积(平方米)×3元  
    2、交易印花税:  成交价或评估价(高者)×
    0.05%  
    3、土地出让金:  成交价或评估价(高者)×1%  
    4、解困房:  成交价或评估价(高者)×1%  
    5、商品房:  土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积  
    6、分摊费用:  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)  
    7、个人所得税:  成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)  
    8、营业税及附加税:  成交价或评估价(高者)×
    5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)  延伸阅读:2013年二手房交易个人所得税如何缴纳  
    一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的20%征税。  以交易一套130平方米的二手房为例,2010年卖主买房时,价格是40万元,这次是以80万元出售,差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税,需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税,那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说,这套房子光是个税部分,就增加了
    7.2万元。更何况,二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算,这套二手房还要缴总房款3%的契税、
    5.6%的营业税,两样税加起来是
    6.88万元。再加上8万元的个税,这套房子的累计交易税费已经达到了
    14.88万元,相当于总房款80万元的
    18.6%。  
    二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法:差价的20%或总价的1%~2%(1%针对普通住宅,2%针对非普通住宅),交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源,无疑是按照总价为基准计算相对划算。  根据1994年实施的个人所得税法规定,“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税,这其中包括房产。  征收方式为:
    1、查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%  
    2、核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%  
    三、根据国务院“国五条”细则的要求,凡是能查询到原值的,都必须要按查验征收的方式,也就是所谓的差额的20%,那么在计算税额时,计税价格、原值、契税都好计算,“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢?  相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用,就南京市而言,主要是
    5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等,尤其要说明的是,装修费是有限额标准的,商品房最高可以扣除房屋原值的10%,公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。  假设一套100万购入的房产,现在以200万的价格出售,按照查验征收的话,计税价格为200万,原值为100万,契税为1万(假设购入时税率为1%),相关税费(主要为营业税)是
    11.2万元,合理费用为装修费(15万,能提供发票)、手续费、公证费合计5000元,那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-
    11.2-15-
    0.5)×20%=
    14.5万,并非是买卖价差的20%即20万元。
  • 房产交易税如何征收,  签订预售合同时需缴纳的税费如下:印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各
    0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。律师费:费率为房款的
    2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。房产交易税如何征收主要内容如下:  
    1、契税  符合住宅小区建筑容积率在
    1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
    16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
    1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的
    1.5%的契税。反之则按3%。  
    2、印花税  买卖双方各缴纳房价款的
    0.05%。  
    3、营业税  购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。  
    4、城建税  营业税的7%  
    5、教育费附加税  营业税的3%  
    6、个人所得税  在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。  
    7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。  提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
  • 如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳
    1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、
    1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、
    5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、
    1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)
  • 二手房交易税费类型  
    一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×
    5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
    0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×
    0.75%,以上费由地方税务局征收,而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。  
    二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×
    0.75%。  
    三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×
    5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
    0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×3%。  
    四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准,营业税按上次交易价和本次交易价格差额×
    5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
    0.5%征收,土地增值税免收,印花税按本次交易价格×1%。+5元,契税按本次交易价格×3%。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。