法律问答

我2012年12月中旬的时候租的房,当时第一个月交了1000,五百的房租和五百的押金,当时给我开了押金的条子,和我说退房的时候直接拿这个条子就可以退了。房租都是提前一个月交下一个月的。今年住到4月初了,通知说房子要拆了,让我们在20天内搬走。心想,正好到时间了,那就退吧。问题来了!当时找物业退押金,物业说最后一个月通知拆房之后有很多人没交房租,白住了一个月,让我出示以前交房租的收据,之前每个月都交房租,给的收据也用不到,所以就也没留着,都扔了,而且当时租房的时候和我说的就是凭那张押金条就可以退的。我说我也找不到上个月的收据,物业说让我礼拜五过来,到时候财务算账,只要交过房租的都可以看到收据,因为收据是开两三张的,我一张,物业一张或者两张。结果每个礼拜都去,每个礼拜都换人,要不说不负责这事儿,要不就是说让下次再过来。这来来回回耽误了一个月,物业给了个回复,说财务没找到收据,让我下个礼拜五再来看看,到时候提前来一下,等财务到了一起和他看看。我当时一听这话就不对啊,我问物业他们,如果收据找不到是不我押金还不退了,物业肯定的说,找不到就不能退。这不就是耍赖么!希望大家能给看下这事儿怎么办比较好,出出主意

2019-02-14 10:18:36
律师解答共有4条

  • 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
    2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
    3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
    4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
    5、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
  •   房子没租到期是可以退押金的,但是一般房东都会扣除一部分作为赔偿。n  如果租赁合同内包括押金的条款,那就比较麻烦,因为一般的合同如果租户单方面违约就不能退押金,而且如果合同内容包括:如果租户因个人情况不能履行租赁合同,违约的话押金要双倍赔偿房东,所以你先看一下合同内容是否有此条款,没有的话就找房东商量看是否可以退,给他说明情况,态度最好好点吧,看是否可以提前终止合同,拿到押金。
  • 就租房收据一般来说,法律事实、法律证据这些都是针对具体的法律关系而言的。如果抽象的说房租收据,则由于这是属于不动产的所有权关系中某种法律事实的证据,而我国对不动产的所有权关系是纳入法律调整范围的,所以也可以抽象的说房租收据是有相应的法律效力的。

  • (1)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

      
    (2)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

      
    (3)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

      
    (4)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

      
    (5)在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

      
    (6)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

      
    (7)租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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