我租了一套房子，合同是租一年，但租金是一次付七个月其中一个月是押金，也就是付六押一，但因本人有事不能住满六个月，目前已经居住了三个月，现在要退房子，按合同上说乙方在合同期未满提出退房视为违约，应该赔偿甲方一月房租的一倍，也就是押金不给了要扣掉是吧？那么他们应该是扣掉押金在退还我们剩下的房租是这样吗？但现在是他们不给我们退，让我找中介解决，因为房子是通过中介找到的，但和我签合同的是房东本人，他们意思是要走可以，钱不给！要么就不给退房子！我现在想问，他能不给我剩下的钱？她可以不退房子？这事要中介解决？要马上过年了不想闹事了，报警谁更占理？还望解答，谢谢
2019-02-12 01:38:49
律师解答共有4条
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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 -
租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
1、当合同明确规定了，如果合同期内由于房客的原因违约的，可以不退押金的。
2、如果合同没有明确规定，租客违约后不予退还押金的，房东可以根据实际情况对押金进行处理。
3、如果合同明确规定，租客提前一个周期内和房东声明且租客也确实在这个周期内提出的，那么就不能扣押押金。 -
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
