法律问答
您好!母亲用我的身份证在房产中介支付了一套二手房的定金,并且签订了协议,我本人并未签字,现在我要求不购房退还定金,被中介以房东不退还定金为由拒绝,这合法吗?定金是中介收的还是房东收的?
2019-02-09 08:34:52
律师解答共有4条
中介费是居间介绍的费用,只要劳动者与用工单位签订用工
合同
或者开始用工一般不予退回,当然如果双方的居间合同里约定可以退还的,那么按合同处理。所谓的居间费用是指居间合同发生的费用。
居间作为中介的一种形式,其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起,以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间,居间人都不是委托人的
代理
人,而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间人取得报酬必须具备两个要件;第一,所介绍的合同,必须成立;第二,合同的成立,与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备,委托人才负有支付报酬的义务。因此,一般不予退回。
根据《担保法》的相关内容规定,房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程中的担保。当买方履行合约后,定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果给付定金的买家不能按照约定履行合约时,卖家有权没收其定金,且买家无权要求定金的返还。
若收受定金的卖家没能履行约定的债务时,那么作为赔偿就应该双倍返还定金。此外,定金的约定方式要用书面的形式展现出来。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
1、如合同无违法情形,可起诉要求继续履行,并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《
中华人民共和国合同法
》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。”第108条:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 第113条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
2、如同意解除合同不想要房,可要求双倍返还定金,同时可要求对方赔偿你受到的中介费损失。建议及早起诉,法院判决后可限制其出境,如有可能应申请财产保全。
1、
房屋租赁
合同本身只有两个当事人,即出租人和承租人。
2、中介在合同订立的前期,或者是合同未订立之前,提供的是居间服务,可以说是相当于代理的身份。合同订立后,代理服务已经结束,代理合同或者是中介提供的
中介合同
已经履行完毕,中介本身是不需要也不能在
租赁合同
中承担义务享有权利。
3、所以你在房屋租赁期间如果和房东发生矛盾,只能和房东协商或是走
仲裁
、诉讼。中介在其中仅充当证明人的身份。
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