楼房买了三年了，但是刚刚搬进去住，发现厨房的下水管道从楼上往下渗水，但是物业检查楼上厨房是干的，后来把楼上的热水给停了两天楼下就不渗水了，两天后楼上说他们把热水开了，这又十来天后又渗水了，楼上说找人打压热水管没问题，后来物业又把总的水关了几天又不漏水了，物业说是地板砖下的水管漏水，如果是冷水管漏水，请问这是谁的责任，楼上说冷水管应该找物业和开发商，这到底是谁的责任？
2019-02-07 10:01:32
律师解答共有3条
-
漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时双方可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由于漏水所给一方造成的损失可以要求另一方进行赔偿，具体赔偿数额需要根据实际漏水原因和损失情况而定。
-
1、超过保修期，开发商对水管因接头问题而漏水不应承担责任；
2、由于漏水是因为你家与总水管的接头处存在问题导致，致使楼下也进水对其造成一定的损失，你有一定责任，主要是侵权责任。但楼下要对其损失负举证责任。
3、物业对没有保护好总水阀手柄的安全以及在手柄被偷之后没有及时修理安装，因此导致损失的扩大，也有一定的责任。 -
无论如何,打官司只是在不得已下为之，最好先协商。如果完全是由于楼上的施工造成漏水，责任只能是楼上的承担。当然也可能出现特殊情况：如果你能够证明销售方在明知有漏水的情况下，将房屋卖给你，也可以要求销售方赔偿；如果在业主进行装修的过程中，开发商实施了监管职责，也可能要求开发商负责。
目前尚未成立的物管小组不应该承担责任。
当然这都是单纯从法律角度分析，事实上双方协商中除了理外，还有情的成分，你可以将开发商拉上一起来帮助协调。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
