法律问答

您好,我前些天看了套房子,交了10000订金,,那房子明年4月份交供的,当时房产公司也没给我签合同,就只是给了张收据,现在房子我不想要了,请问我可以退回来吗??

2019-01-30 14:14:51
律师解答共有4条
  • 签订房地产中介服务合同时,要加盖房地产中介机构印章,并要有一名从事该业务的房地产中介人签名,要查验该房地产中介人员的资格证书和注册证书。合同主要事项应包括:

    (1)房地产中介服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况;

    (2)房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准;

    (3)服务费用及其支付方式;

    (4)合同当事人的权利和义务;

    (5)违约责任和纠纷解决方式。
  • 肇事方一般指负事故主要责任以上的机动车一方。发生交通事故之后立即报警,同时打电话给保险公司报险,保险公司出现场。交警出现场后于规定时日内根据事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度确定当事人的责任,下达道路交通事故责任认定书,保险公司根据责任认定书由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足部分按照道路交通安全法第七十六条有关规定进行赔偿。
    保险公司一般得看交警的责任认定书进行赔偿。
  • 买新房子首付交完能退房吗  退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。
      根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
      除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面,如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
      在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是发展商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。
    银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外,开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
    若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
  • 订金与定金仅一字之差,但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念,在法律上具有一种预付款的性质,起不到担保债权的作用。合同如果写的是“订金”,“订金”的效力取决于双方当事人的约定。
    双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,卖方违约时,应无条件退款;买方违约时,可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行,订金的违约数额法律一般不作限制。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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