我在2013年9月按揭一套商品房，合同约定交房时间为2014年12月28日，逾期交房90天后买受人可以提出退房，出卖人当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按已付款的2%向买受人支付违约金。
2019-01-28 14:58:08
律师解答共有4条
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逾期办理房产证很容易造成买房者最后拿不到房子的所有权，因此造成一定的损失。要是开发商不肯给你退房的话，还是去找法院解决。不过，最好就要确定你们之间的购房合同先，如果你不是很清楚合同上的条款的话，建议可以及时带上你的购房合同找个专业的律师给你看看。
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关于签了购房合同退房违约金，合同中一般都会约定违约金,例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房,要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多,但至于能否达到房价的20%终也需要法院的判定。
至于以政策变动是作为不可抗力解除合同,这从2007年房价下跌时的官司来看,法院并不给予支持。 -
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
