法律问答
双方签订协议买卖房屋,价格为10万元,买方并预付1万五千元。协议注明违约按经济
合同
法处理。现卖房毁约,该赔偿吗?怎样赔偿?谢谢!
2019-01-24 20:18:25
律师解答共有4条
我国《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。即在
租赁合同
有效期间,租赁物因买卖、
继承
等使
租赁物的所有权
发生变更的,租赁合同对新所有权人仍然有效,新所有权人不履行租赁义务时,承租人得以租赁权对抗新所有权人,这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
[2]
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。(要由原告方提出证据)
订立合同,是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程,在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法。
一、合同订立的过程是什么
订立合同,是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程,在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。
根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法,订立合同的程序主要有:
1、市场调查和可行性研究。
2、资信审查。
3、洽谈协商。
4、拟定合同文书。
有的合同,根据国家规定需经有关部门审查批准的,则必须在有关部门审批后,才能正式生效。
第
一、你们签订的合同是合法有效的,产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。 第
二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定,因为你所提及的房屋属于福利房屋,是计划经济向商品经济过渡的产物,国家对于这个具有专门的法律规定。 因此,法院会判定你们的合同合法有效,对方应该将
房屋产权
证依法过户给你,否则对方应该承担法律责任。当然,由此产生的费用应该有你承担。
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