亲戚借款，借据上写以房产抵押，但没给房产证没过户，亲戚还使用该处房产抵押给别人还租赁给别人，现在人跑路了，因房子里现在有租户如何才能收回房子？
2019-01-18 13:03:53
律师解答共有4条
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已经办理抵押的房子不能直接交易，但是可以通法过如下方法买卖：
第一，提前还清贷款。
房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。
也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
第二，办理转按揭贷款。
这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
第三，赎楼。
这样的贷款要找担保公司做担保赎楼，贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，卖掉房产，再还清赎楼的钱就可以啦
另外，如果需要的款项额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。
毕竟房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
