我们是农村宅基地。以前房子房产证是我爸的名字，因为是危房改建，我出钱修的我申请的危房改建填的都是我的名字，但是办房产证，办不了我的名字，说是我爸的，要改我的名字就要继承，或者是赠予。但是我爸妈都在，赠予给我的话要交赠予税。我们是两兄弟。我哥已经分出去了，自己有一套农村宅基地房子，也在镇上买了一套。而我没买。目前我跟我爸妈住在一起。我们只有一套农村宅基地房子。我爸妈60多点。我爸说，房子是我出钱修的，办新房产证就直接办我的名字，免得以后，再去过户，麻烦。但是办我的名字办不了，说还要我去交赠予税。因为我们走的手续全部是。我爸将房子赠予给我的手续。请问这样需要交税吗？
2019-01-13 15:33:06
律师解答共有3条
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你的情况需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、土地增值税：非住房性房产交易必须要缴纳的税费 -
由于房产的特殊性，在我国对房产的归属一般按照房产证上是谁的名字，房子就是谁的。婚前赠与的房产，如果没有过户的，则房子的产权没有进行变更，属于原产权人。离婚时属于原产权人，不参与离婚财产的分割。
如果已经过户的，则属于过户后的产权人，属于过户后的产权人的个人财产，离婚时不予分割。因此，房产赠与的，公证与否都不能改变房子的产权，正确的做法就是将房产进行过户，过户到自己的名下才可以保证房子的产权，保证赠与合同的有效性。
最后，需要提醒的是，婚前夫妻财产赠与，离婚如何分割关键是对财产的认定，认定为彩礼的，则有返还的可能，不认定为彩礼的，只能视为对对方的赠与。因此，有没有必要将赠与的财产约定一定的条件，附上一定的义务还是需要具体情况具体分析的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
