法律问答
本人因为银行起诉要求终止
房屋抵押
按揭贷款合同,但是我一直以来没有拖欠过银行按揭按揭
2019-01-10 17:12:28
律师解答共有4条
夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于
夫妻共同财产
,
离婚
时,一般均等分割。如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。
但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理
房屋产权
证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
房产是在夫妻关系存续期间取得,如无特别约定,应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则判决。
房产设定了抵押。根据《
物权
法》的规定,抵押期间未经
抵押权
人同意,抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为,所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后,才能处置房产。
至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方,由夫妻双方协商决定,或者通过法院裁判。
管辖法院
借款合同有约定管辖法院的,依照借款合同约定来选择。
借款合同无约定管辖的,可以选择在合同履行地或被告所在地法院起诉。
房屋可以作为抵押物到银行办理抵押贷款。
其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
按揭的房子可以贷款吗
38756
我的按揭车现在二次按揭给贷款公司做抵押贷款,逾期未还款,是否
金融贷款逾期未还会影响信用并可能影响以后的实际生活。 不管是有意还是无意只要没有按时还款,就
人咨询过
继续咨询
姚厅律师
广东易恒律师事务所
抵押贷款提前还款要交违约金吗
01:11
2345
按揭房屋能抵押贷款吗
民法典
417
按揭房屋再抵押贷款吗
民法典
377
按揭买了一辆车,银行的按揭贷款一直末还。请问我欠银行的车辆按
《婚姻法解释二》规定: 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法
人咨询过
继续咨询
赖立明律师
广东晟典律师事务所
按揭贷款买房手续怎么办理
01:44
2345
贷款买房房产证要抵押给银行吗
民法典
887
请问9年前被保全的银行按揭房产,现按揭贷款已还清,可以到银行
按揭中的房子是不能抵押贷款的。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求: 1、房屋的年限在20年之内; 2、
人咨询过
继续咨询
再婚结婚登记需要什么材料和手续
结婚
10
再婚结婚登记会问什么时候离婚的吗
结婚
5
再婚家庭子女有没有赡养义务
赡养
10
仓库属于什么性质,是商品房吗?
具体要到房产部门查询,这样才能确定年限
人咨询过
继续咨询
再婚家庭怎么算共同财产
离婚财产分割
5
我的房子被法院查封三年三年后,房地产局会主动解封吗?
你好,查封的原因是什么
再婚家庭的财产如何处理
离婚财产分割
5
爷爷怎么过户农村房子给孙子?
爷爷过户农村房给孙子,操作如下:赠与方式,双方签赠与合同,爷爷提交申请及资料至村委会,办理过户;继承
再婚婚姻登记需要什么证件和手续
结婚
5
住宅预付款有标准吗
在法律上,住宅预付款的具体操作如下: 1. 双方应在合同中明确约定预付款的数额、支付方式和时间等条款
我家想盖楼,后邻不让怎么办?
你好,建议积极协商处理
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
阿克苏律师
阿瓦提县律师
拜城县律师
柯坪县律师
库车市律师
沙雅县律师
温宿县律师
乌什县律师
新和县律师
乌鲁木齐律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权