法律问答
一笔借款,银行借据
诉讼时效
已过,抵押诉讼时效未过,还能处理抵押物吗?
2019-01-07 19:24:46
律师解答共有4条
《
中华人民共和国物权法
》第二百零二条规定,“
抵押权
人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护”。 该条规定的是
抵押合同
诉讼时效行使期间,而不是抵押权的存续期间,该期间届满后,抵押权人丧失的是抵押权受人民法院保护的权利,即胜诉权。
抵押权属于他
物权
,
物权的保护
没有时效的限制,抵押权本身并不因诉讼时效而消灭,这时抵押权对债权人而言,成为一种自然权利,但自然债务并不因丧失人民法院公力保护而消灭或解除,如果抵押人自愿履行担保义务的,抵押权人仍可行使抵押权。
银行
借款合同
是指银行或者其他金融机构为贷与人的借款
合同
,又称为贷款合同、借款合同或信贷合同,它是银行或其他金融机构与借用人(又称贷款人、借款人)之间关于银行或金融机构将货币出借给借用人使用,借用人于规定的期限内返还借款并支付利息的合同。 银行借款合同为借款合同的一种,当然具有借款合同的一般特征。
但银行借贷合同又不同于公民之间的民间借款合同,具有民间贷款合同所不具有的以下法律特征: ①借款合同的主体必须具备法定的资格。 ②借款合同是转移货币处分权的合同。
③银行借款合同为有偿合同。 ④银行借款合同为诺成合同。 ⑤银行借款合同为双务合同。 ⑥银行借款合同为要式合同。 ⑦银行借款合同的标的只能是货币。
房产已抵押给银行,意味着银行随时可因开发商未按期偿还贷款而
拍卖
或变卖房产,购房者利益无法得到保护。除非开发商在卖给你前先解除抵押。解除抵押后,能否办下贷款还要根据项目手续是否齐全、本人资信状况是否良好决定。
如签订合同后办不下贷款,要根据办不下的原因处理,如系开发商原因,自然可以解除合同,如系本人原因,则购房人有可能承担
违约责任
,所以建议在
买卖合同
中约定因购房人原因未办下贷款,可以解除合同并不承担责任。
已过诉讼时效的债务同样可以主张抵消。根据法律规定,只要双方互负到期债务,并且该债务的标的物种类、品质相同的,当事人任何一方都能主张抵销,并没有禁止已超过诉讼时效的债务进行抵销,所以当事人同样可以主张抵销已超诉讼时效的债务。
《
中华人民共和国合同法
》第九十九条当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的,应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
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