法律问答

我婚前买的房子还有贷款又做了二次抵押,现在老公欠私人贷款,对方要把我的房子做抵押,我不同意行吗

2019-01-04 00:03:41
律师解答共有4条
  • 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
    抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
  • 在夫妻之间没有任何约定的情况下,婚前财产属于个人,不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此,如果婚前买的房产是在夫妻关系成立之前所取得的,一般都应当认定为夫妻共同财产。
  • 私人贷款抵押需要有一个借款的协议书,约定借款数额、时间、还款时间、还款方式、是否有利息、利息是多少、违约如何处理、是否要担保、有哪里法院管辖等等。
    如果以实物进行抵押,则需要与实物的所有人签订抵押担保协议,可能涉及到财产评估等环节。
    此外,进行实物抵押时,需要进行抵押权登记。
    私人借款必须具备“借款合同”与“借款借据”,借款合同要写清楚借款用途,借款用途不能用于违法行为,用途用于违法行为,不受法律保护。
    同时要在合同约定还款时间,利息的计算,违约责任等。当然也可以把借款合同简要地写在借款借据上。这样就会得到法律的保护。
    在债务人未在约定的时间还款后,要在逾期二年内提出有书面证据的主张,或者向法院提起诉讼,以保证该债权受法律保护。
  • 个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求:  
    1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;  
    2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;  
    3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;  
    4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;  
    5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;  
    6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。  房屋二次抵押贷款的额度  
    1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。  
    2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。  个人房屋首次贷款的条件  
    1、有合法的身份;  
    2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;  
    3、有合法有效的购房合同;  
    4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;  
    5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;  
    6、能够提供贷款行认可的有效担保;  
    7、贷款行规定的其他条件。  个人房屋首次贷款的额度及期限  贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;  贷款期限:一般最长不超过30年。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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