我老家在内蒙古，家有父亲母亲一个弟弟和一个妹妹，1974年2月25日参军离开家，户口迁出。1978年4月18号转业到黑龙江工作，户口转入黑龙江。?1978年年末在老家登记结婚。1980年妹妹结婚，户口从家里迁出。1981年弟弟结婚，弟媳的户口和父亲母亲弟弟落在一起。1982年11月2日女儿出生，户口随妻子在内蒙古，和我父亲母亲弟弟弟媳的户口在一起。1983年9月母女俩来到黑龙江和我一起生活，户口仍在内蒙古，1985年正月我们三口人回家探亲（阴历）父亲母亲和舅舅给我们兄弟俩分家，每人一处房子，每处大概四分地，当时除三位老人及我们兄弟俩、妹妹、弟媳和妻子女儿外没有其他人在场，也没有书面协议，仅仅是口头分家。1985年5月妻子和女儿的户口迁出内蒙古迁入黑龙江至今。当时分家就是口头分家，没有房产证，后来有房产证的时候（具体时间不详），属于我的那份房产，落在了父亲的名下。2004年7月父亲去世，父亲去世时，房子仍然是当初分家时候的房子。2012年开放商要征用我们的土地，这时候发现房产证（没有土地证，只有房产证）更名到了侄子（弟弟的儿子）的名下，因为没有亲自看到房产证，所以不清楚具体的更名时间，母亲也是最近才知道这个事情，侄子现在25岁左右。最近三年在属于我的地皮上弟弟又盖了几间小房，原来的旧房子没动，但是是在房产证更名之前还是之后，具体时间不详。母亲一直和弟弟生活，今年80岁，在和弟弟生活期间帮他们抚养了4个孩子，现在4个孩子有两个已经成家，另外两个已经就业。父亲母亲前几年分地所得的累计四万元都给了弟弟，后来自己攒下的两万元，也被弟弟弟妹要走，母亲因此气得生了一场大病。我每年回家探亲一次，逢年过节给老人邮钱，弟弟有什么需要，我都尽自己所能帮助他，他也比较满意，我们兄弟俩也比较和睦。现在开发商要征用我们的土地，属于我的土地，房产证的名字是侄子的，我的户口也不在当地。
请问：1、我的户口不在当地，房产证是否能更正到我的名下
??????2、开发商征用属于我的那块地，开发商是否能直接和我签合同
??????3、我是否有分的征用土地所得利益的权利
??????4、属于我的四分地，上面原来属于我的旧房子，和后来弟弟加盖的新房子，房产证都是我侄子的名字，我们当地没有土地证只有房产证，请问如果想过户，该怎么办，我只想要土地，上面的旧房子和新盖的房子归弟弟所有。
??????5、应该到什么地方办理相应手续
??????6、母亲健在，如果我们自己家人签订一个协议，是否有效。
（备注：开发商征用土地，一平方米土地换一平方米楼房）
2018-12-25 14:52:33
律师解答共有4条
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在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：
1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：
需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记：
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
