法律问答
我父母有一套房子,房产证登记时间2013年,78平方要过户给我,什么方式最合算?我自己有一套房子,父母乡下有自建房?
2018-12-25 14:53:33
律师解答共有4条
办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的,需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提
对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证,且离婚协议有明确的房产归属。
2.办理流程
(1)到场人:夫妻双方;
(2)办理地点:当地不动产登记中心;
(3)所需资料:a.不动产登记申请审批表原件;b.申请人身份证明;c.房产证;d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议
3.其他注意事项
(1)委托他人登记的,提交授权委托书、委托双方身份证明。
(2)无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的,需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。
涉及情况很多,需要具体情况具体分析。例如,子女房产过户给父母有哪些方法?按
房屋产权
赠与办理房屋产权过户;
1、子女夫妻带《身份证》《户口簿》《
结婚
证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权
赠与合同
》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价
0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
房产作为遗产过户流程:
1、到公证处接受当面询问领表。询问内容:死者情况,合法
继承人
状况。
2、按要求填表后,携死者的所有合法
继承
人(配偶,所有子女)以及死亡证明,户口本,所有人身份证,当地派出所开具的户籍关系证明。
3、在继承公证书上,除继承人之外其他人都声明
放弃继承
权。
然后就可以领取公证书,拿公证书就可以到税务局交税,房管局过户。
公证费每个地方不同,最多收房产价值的2%,税务交契税,1%-3%。
1、
合同
有效,是双方真实意思的表示,也不违反强行法规定,该合同可理解为附条件合同,即在获房产证后过户履行
物权
转移。但条件在主体一方消灭都未成就,造成履行不能。
2、继承人继承取得房产物权,该物权转让、处分属继承人权利,无协助原告办理产权过户的义务。
3、继承人已取得
继承权
和物权。 建议请直接委托律师,清楚事实后再处理。
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